45 Chemin RIVERAINS · Preissac
Valeur estimée
89 500 $
Autre · terrain 7 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 600,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 62 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955940684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
88090955940684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±240.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 23 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Preissac 2026-04-24 · 152 m · Vendu 340 000 $ (4 658 $/m²) 73 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, chemin des Riverains, Preissac 2026-01-15 · 102 m · Vendu 95 000 $ 17,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, chemin des Riverains, Preissac 2024-09-26 · 268 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 27 % |
| 4 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 6 % |
| 5 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 77 000 $ (2 460 $/m²) 31,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin des Pêcheurs, Preissac 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (1 555 $/m²) 302,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.