204 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 123,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002537900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
89008002537900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 184 $ Poids 34 % |
| 2 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 106 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +2 717 $ | 293 988 $ Poids 12 % |
| 4 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 657 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 700 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 805 549 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 371 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 252 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.