135 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 188,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 509 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002584631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
89008002584631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −66 538 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 805 089 $ Poids 22 % |
| 2 | 121, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 182 $/m²) 224,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 564 743 $ Poids 8 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 778 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 965 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 576 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 853 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 607 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.