311 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 100,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002817785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
89008002817785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 587 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 222 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 482 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 556 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 137 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 433 627 $ Poids 31 % |
| 7 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 713 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +14 098 $ | 186 700 $ Poids 26 % |
| 8 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 690 $ Poids 25 % |
| 9 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 856 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 335 464 $ Poids 22 % |
| 10 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 216 536 $ Poids 17 % |
| 12 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 574 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.