310 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 153,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 471 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002818775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
89008002818775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 425 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 888 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 577 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 246 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 232 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 980 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 556 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 613 312 $ Poids 45 % |
| 6 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 831 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 774 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 751 856 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 141 658 $ Poids 23 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 406 $ Poids 19 % |
| 11 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 717 832 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 906 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.