305 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002827243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
89008002827243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 377 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 845 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 623 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 234 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 147 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −75 601 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 933 916 $ Poids 51 % |
| 4 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 547 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 777 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 738 182 $ Poids 37 % |
| 6 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 881 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 716 550 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 135 301 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 539 130 $ Poids 24 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 227 $ Poids 23 % |
| 11 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 685 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 774 638 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.