301 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 164,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 552 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002827722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
89008002827722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 99 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 973 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 332 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 887 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 574 875 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 601 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 246 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 998 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 124 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 788 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 513 $ Poids 29 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 562 551 $ Poids 28 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 141 726 $ Poids 18 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 893 $ Poids 16 % |
| 10 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 719 476 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.