306 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 121,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002828303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
89008002828303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 598 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +12 696 $ | 247 505 $ Poids 55 % |
| 2 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 769 $ Poids 51 % |
| 3 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 464 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 154 051 $ Poids 47 % |
| 4 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 777 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 685 702 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 549 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 217 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 015 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 815 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 365 122 $ Poids 35 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 345 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 445 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 683 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 638 116 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 177 $ Poids 21 % |
| 12 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 996 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.