302 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002828752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
89008002828752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 327 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 806 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 521 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 223 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 733 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 702 794 $ Poids 47 % |
| 4 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 372 $ Poids 41 % |
| 5 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 681 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 438 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 158 920 $ Poids 35 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 771 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 373 715 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 642 $ Poids 30 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 129 408 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 637 $ Poids 25 % |
| 11 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 726 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 653 465 $ Poids 24 % |
| 12 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 457 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.