298 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 136,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002838233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
89008002838233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 278 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 825 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 485 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 228 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 685 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 719 417 $ Poids 47 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 698 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 529 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 132 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 722 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 381 910 $ Poids 28 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 355 $ Poids 27 % |
| 10 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 771 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 668 415 $ Poids 23 % |
| 11 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 466 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 945 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.