285 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 181,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002847222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
89008002847222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 50 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 983 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 598 867 $ Poids 48 % |
| 3 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 188 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +97 435 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 924 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 647 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 192 $ Poids 45 % |
| 5 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 610 $ Poids 35 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 539 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 461 575 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 952 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 183 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.