109 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002849272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
89008002849272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 664 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 651 m · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 901 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 200 441 $ Poids 29 % |
| 5 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 951 $ Poids 19 % |
| 6 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 904 $ Poids 15 % |
| 7 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 264 $ Poids 15 % |
| 8 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 470 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.