275 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 262 m² · constr. 2007 · terrain 4 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 747 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002857201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
89008002857201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 698 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 198 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 149 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +222 879 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 250 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 551 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +122 884 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 943 457 $ Poids 16 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 873 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 441 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 560 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 562 582 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −64 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 112 362 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 884 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 689 481 $ Poids 5 % |
| 8 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 760 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 697 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −120 183 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 999 248 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.