272 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 145,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002857989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
89008002857989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 416 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 239 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 819 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 543 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 406 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 751 500 $ Poids 47 % |
| 5 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 729 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 963 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 137 767 $ Poids 34 % |
| 7 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 768 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 576 $ Poids 27 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 444 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 397 227 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 449 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +1 359 $ | 317 004 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.