122-124 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 205,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002858036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
89008002858036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 191 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 127 266 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 642 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 949 $ Poids 44 % |
| 3 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 992 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 972 008 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 405 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 513 331 $ Poids 24 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 823 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 884 $ Poids 23 % |
| 6 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 095 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.