278 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 389 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002858530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
89008002858530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 46 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 809 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 415 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 224 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 452 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −22 383 $ | 705 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 684 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 865 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 522 314 $ Poids 39 % |
| 7 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 490 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 375 438 $ Poids 35 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 988 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 614 $ | 129 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 970 $ Poids 32 % |
| 11 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −4 076 $ | 296 923 $ Poids 25 % |
| 12 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 656 281 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.