108 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 263,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002859044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
89008002859044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 164 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 205 164 $ Poids 31 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 252 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +227 064 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 273 582 $ Poids 16 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 687 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +125 665 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 946 238 $ Poids 14 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 798 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 680 824 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 331 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 789 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −61 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 135 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 770 891 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −118 184 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 019 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.