94 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 113,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002859059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
89008002859059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 170 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 155 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 837 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +21 161 $ | 247 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 541 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 602 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 553 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +15 988 $ | 697 876 $ Poids 35 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 537 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 839 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 951 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 90 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 308 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 197 049 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 482 925 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.