265 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 176,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 528 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002866244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
89008002866244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 262 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 053 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 777 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 038 $ Poids 63 % |
| 3 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 145 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 961 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 433 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 555 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 268 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 537 $ Poids 30 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 607 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 642 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 821 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 536 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.