245 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 149,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 503 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002866942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
89008002866942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 190 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 806 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 707 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 527 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 579 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 230 248 $ Poids 68 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 336 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −70 631 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 888 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 331 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 707 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 982 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 662 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 130 321 $ Poids 30 % |
| 9 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 996 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 284 $ Poids 27 % |
| 10 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 544 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 298 607 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.