262 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 112,5 m² · constr. 1999 · terrain 6 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 890,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002877023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008002877023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 444 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 142 648 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 399 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +4 232 $ | 229 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 335 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 343 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 953 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 303 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 638 854 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 449 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 619 150 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 817 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 83 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 267 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 428 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 192 154 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.