254 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 82,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002877571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
89008002877571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 368 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 423 m · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 344 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 530 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 522 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 199 848 $ Poids 37 % |
| 5 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 433 346 $ Poids 24 % |
| 6 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 585 $ Poids 18 % |
| 7 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 267 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.