223 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002885985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
89008002885985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 383 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 736 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 440 144 $ Poids 58 % |
| 3 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 222 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 655 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 703 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 367 $ Poids 51 % |
| 6 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 269 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 204 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 347 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 227 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 688 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 149 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 121 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 741 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 85 318 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.