240 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 74,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002886059500000240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
89008002886059500000240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 433 m · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 318 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 340 294 $ Poids 31 % |
| 3 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 469 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 186 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 398 278 $ Poids 21 % |
| 6 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −7 406 $ | 178 827 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 739 $ Poids 6 % |
| 8 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 552 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 113 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 500 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 155 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.