306 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 202,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002890976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008002890976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 906 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 039 224 $ Poids 51 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 427 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 829 717 $ Poids 50 % |
| 3 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 799 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 539 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 900 461 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 563 221 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 473 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 602 566 $ Poids 8 % |
| 7 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 652 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 867 317 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.