486 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002906077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008002906077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 393 193 $ Poids 48 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 190 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 348 378 $ Poids 34 % |
| 4 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 328 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 993 $ Poids 15 % |
| 6 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 191 269 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.