454 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 6 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002916656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008002916656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 793 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 193 113 $ Poids 52 % |
| 2 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 666 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 225 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 969 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 142 $ Poids 44 % |
| 4 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 656 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 132 637 $ Poids 41 % |
| 6 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 983 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 783 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 313 $ Poids 31 % |
| 10 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 442 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.