421 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
683 000 $
Autre · 2 485 $/m² · 274,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002924476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
89008002924476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 752 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 268 517 $ Poids 10 % |
| 2 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 143 638 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 689 511 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 276 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +80 795 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 580 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +145 132 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 965 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 306, Chemin Bellerive, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 397 $/m²) 202,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +86 907 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 700 466 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 602 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 765 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −104 192 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 024 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.