438 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or

Valeur estimée

751 200 $

Autre · 286 $/m² · 2 622,9 m² · constr. 2021 · terrain 13 986,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 751 200 $

Rôle 3 M $P10 601 500 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 622,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 986,8 m²

Frontage

81,2 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

2 600 000 $

98 %

Terrain 58 500 $Bâtiment 2 541 500 $

Rôle antérieur 2 220 000 $ +17.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

002926501800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2021

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 500 $

Valeur bâtiment

2 541 500 $

Rôle antérieur

2 220 000 $

ID provincial

89008002926501800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

751 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

3 769

Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P95

Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 100 $

202277 200 $-1 %

2023981 900 $+1172 %

20242 140 200 $+118 %

20252 116 500 $-1 %

2026751 200 $-65 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

180, rue du Quartz, Val-d'Or

2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 256 500 $

Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

259 734 $

Poids 29 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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