378-384 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 224,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002934829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008002934829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 781 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +124 519 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 027 661 $ Poids 35 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 745 104 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 248 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 451 $ Poids 21 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 961 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 666 763 $ Poids 19 % |
| 6 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 736 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +95 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 240 $ Poids 18 % |
| 7 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +107 694 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 569 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 391 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 282 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 746 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 981 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +94 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 626 462 $ Poids 9 % |
| 11 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 841 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 154 764 $ Poids 4 % |
| 12 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 473 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.