81 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 112,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002940292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
89008002940292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 854 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 760 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +16 928 $ | 242 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 186 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 150 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 525 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 683 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 385 $ Poids 38 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 635 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 676 246 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 091 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 929 $ Poids 28 % |
| 10 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 691 $ Poids 28 % |
| 11 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 363 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 196 310 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 469 758 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.