53 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 118,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002941335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
89008002941335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 823 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 130 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 154 890 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 772 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +16 928 $ | 248 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 698 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 691 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 749 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 253 $ Poids 36 % |
| 7 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 929 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 560 $ Poids 33 % |
| 8 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 817 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 441 776 $ Poids 26 % |
| 9 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 89 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 873 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 127 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 148 $ Poids 22 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 335 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 200 892 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.