49 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 163 m² · constr. 2011 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002942341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
89008002942341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 488 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 010 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 448 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 917 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 198 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 255 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 571 982 $ Poids 55 % |
| 5 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 631 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 8 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 32 % |
| 7 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 850 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 146 170 $ Poids 27 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 730 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 800 675 $ Poids 25 % |
| 9 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 930 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 384 $ Poids 24 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 586 $ Poids 19 % |
| 11 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 855 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 619 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.