35 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 199,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002942356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
89008002942356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 543 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 104 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 972 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 130 $ Poids 37 % |
| 3 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 823 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 690 315 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 26 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 847 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 600 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 63 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 658 $ Poids 18 % |
| 7 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 470 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 944 530 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.