80 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 168,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002950065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
89008002950065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 351 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 034 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 273 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 941 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 989 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 199 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 262 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 762 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 291 $ Poids 33 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 596 032 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 859 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 685 $ Poids 23 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 893 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 226 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 752 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.