52 Rue OMER-GODBOUT · Val-d'Or
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 184,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002951086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
89008002951086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 455 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 065 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 606 058 $ Poids 43 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 845 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 232 $ Poids 41 % |
| 4 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 036 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 86 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 805 $ Poids 25 % |
| 6 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 128 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 766 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.