328 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 94,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002954863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
89008002954863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 281 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 126 334 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 996 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −16 928 $ | 189 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 368 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 448 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 335 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 163 937 $ Poids 29 % |
| 9 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 953 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 198 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 441 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.