308 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
494 800 $
Autre · 1 467 $/m² · 337,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002964390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
89008002964390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Quartz, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 256 500 $ Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 734 $ Poids 43 % |
| 2 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 962 m · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 197 528 $ Poids 13 % |
| 3 | 2097, rue Ted-Godon, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 9 % |
| 4 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 012 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 973 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 388 973 $ Poids 7 % |
| 6 | 135, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +23 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 212 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 687 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 733 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 176 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 995 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 956 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 250 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, Chemin Bellerive, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 397 $/m²) 202,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 686 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 996 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 711 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.