274 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 112 m² · constr. 1986 · terrain 2 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002973334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
89008002973334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 409 715 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 251 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 138 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 407 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 215 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 924 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 701 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 324 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 780 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 79 146 $ Poids 35 % |
| 9 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 648 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 615 249 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 188 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +742 $ | 182 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 326 $ Poids 26 % |
| 12 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.