268 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002973821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
89008002973821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 403 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 272 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 137 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 326 $ Poids 58 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −12 696 $ | 212 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 867 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 657 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 319 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 724 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 604 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 614 516 $ Poids 32 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 160 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 179 691 $ Poids 27 % |
| 11 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 606 $ Poids 26 % |
| 12 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.