109 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 6 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 651,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012536832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
89008012536832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 372 $ Poids 49 % |
| 2 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 479 184 $ Poids 26 % |
| 3 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 689 695 $ Poids 20 % |
| 4 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 628 m · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 857 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 071 $ Poids 17 % |
| 6 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 675 $ Poids 15 % |
| 7 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 245 408 $ Poids 12 % |
| 8 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 588 834 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 396 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 392 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge −29 314 $ | 727 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.