Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
153 500 $
Terrain · terrain 4 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012568823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
89008012568823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 14 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Ted-Godon, Val-d'Or 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin de la Mine École, Val-d'Or 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rue du Quartz, Val-d'Or 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 256 500 $ Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin de la Mine École, Val-d'Or 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +26 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +27 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.