91 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 69,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012589155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
89008012589155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±217.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 649 m · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 101 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 980 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 931 $ Poids 30 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 655 635 $ Poids 18 % |
| 4 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 208 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 292 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 832 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.