90 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012670644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008012670644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −24 455 $ | 266 379 $ Poids 39 % |
| 3 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 488 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 228 $ Poids 3 % |
| 5 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 434 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 519 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 641 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 080 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −61 781 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 725 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 646 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.