85 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012690320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
89008012690320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 260 273 $ Poids 33 % |
| 3 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 379 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 425 885 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 336 524 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 634 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 632 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 073 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 82 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.