83 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 222,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 557 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012690951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
89008012690951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 7 m · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 038 277 $ Poids 11 % |
| 3 | 121, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 182 $/m²) 224,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 899 $ Poids 2 % |
| 4 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 611 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 513 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.