80 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 235 m² · constr. 2013 · terrain 2 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012691611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
89008012691611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 100 m · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 008 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 089 596 $ Poids 15 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 896 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 121, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 182 $/m²) 224,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 753 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 650 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 546 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.