262 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012728728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
89008012728728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 964 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 983 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 390 211 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 713 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 457 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 562 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 130 156 $ Poids 28 % |
| 6 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 75 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 685 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 208 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 764 522 $ Poids 23 % |
| 9 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 713 036 $ Poids 23 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 853 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 310 084 $ Poids 22 % |
| 11 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +742 $ | 173 344 $ Poids 14 % |
| 12 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 627 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.