254 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 174,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012738205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
89008012738205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 781 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 577 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 970 079 $ Poids 46 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 704 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 784 027 $ Poids 39 % |
| 4 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 888 641 $ Poids 31 % |
| 5 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 249 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 561 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 391 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.