238 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012747137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
89008012747137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 349 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 815 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 191 534 $ Poids 31 % |
| 4 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 329 043 $ Poids 31 % |
| 5 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 150 $ Poids 26 % |
| 6 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 934 $ Poids 24 % |
| 7 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −26 057 $ | 646 060 $ Poids 23 % |
| 8 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 622 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 734 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 432 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.